令和6年入居開始 住宅ローン控除はどうなりますか？
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令和6年入居開始 住宅ローン控除はどうなりますか？ 本コラムの読者の多くは中古マンションに関心がある方を想定していますので、中古マンションに絞ってお伝えします。結論：10年・0.7％・2,000万です。それぞれ詳しくみて […]
初めて住宅購入をする人の悩みは共通している？
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初めて住宅購入をする人の悩みは共通している？ よくある質問に一問一答でお答えします 同じ質問を複数の方からいただくため、きっと初めて住宅を買う人はみんな知りたいことなのかも、と思い記事にしました 中古マンションがいいか戸 […]
戸建てとマンション、住むならどっちがいいの？
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戸建てとマンション、住むならどっちがいいの？ 雑誌等でよく取り上げられる議題です 一長一短があるため、ひとそれぞれで何が正解とは言えないこともあり、お客様から質問されると少し困ってしまいます おそらく、質問しているお客様 […]
取引態様：仲介（専任）とは？
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取引態様：仲介（専任）とは？ ネット広告や販売図面といわれる不動産広告では取引態様を必ず記載しなければなりません（不動産の表示に関する公正競争規約） 取引態様は、売主、貸主、代理、媒介という表現が一般的です 普段、私たち […]
知人から直接購入することはできるの？仲介会社を通じて取引をするメリットは？
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知人から直接購入することはできるの？仲介会社を通じて取引をするメリットは？ 売買の相手先が決まっている場合、仲介会社に依頼せずとも当事者間で不動産の売買を行うことは可能です トラブル防止のため仲介会社の利用をお勧めするよ […]
契約当日まで契約書・重要事項説明書を確認できないのは当たり前なの？
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契約当日まで契約書・重要事項説明書を確認できないのは当たり前なの？ そんなことはありません。 ただ、売主・買主間で契約をすることが決まってから契約書類を作成することが多いこともあり、書類の完成が当日ギリギリになってしまう […]
売買契約のあとに行われる決済・引き渡しとは何をするの？
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売買契約のあとに行われる決済・引き渡しとは何をするの？ 「売買契約を締結するまでは頻繁に連絡をくれる営業担当が、契約後はさっぱり連絡がない。」 というのは初めて中古マンションを購入した人からよく聞く話です。 仲介会社によ […]
専門分野の相談こそ要注意！しゃべりすぎてはいませんか？
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専門分野の相談こそ要注意！しゃべりすぎてはいませんか？ 私がFP協会の相談員を務めていたときのこと。 相談員の任期は2年、1回の相談に相談員は2名で担当します。 1年目や見習い、2年目は主担当として相談を行います。 相談 […]
私はこんな説明をしています。将来の修繕積立金不足、値上がりが不安な方へ
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私はこんな説明をしています。将来の修繕積立金不足、値上がりが不安な方へ つい先日、日経新聞やNHKニュースで目にしました。 マンションの積立金が不足しているそうです。 大規模修繕しようにも資金が足らず、毎月の修繕積立金を […]
借地権・中古マンションでも使える住宅ローンの金融機関は、どこ？
借地権・中古マンションでも使える住宅ローンの金融機関は、どこ？ 少し前にあるベテラン不動産屋さんと久々にお会いしたので、話し込んでしまいました。 マニアックですがとても参考になる情報がもらえたので、今日はその話を書きたい […]
ファイナンシャルプランナーへの相談が初めての方へ
ファイナンシャルプランナーへの相談が初めての方へ どこまで相談ができるのだろう、と疑問に思っている方が多いのではないでしょうか。 ファイナンシャルプランナーへの相談というと、 ・キャッシュフロー表 ・保険見直し ・住宅ロ […]
手付金を払った分だけ借入額は減ってしまうのか？
手付金を払った分だけ借入額は減ってしまうのか？ 中古マンションを購入する方から多く聞かれる質問です。 手付金を支払って、それに不足する金額が住宅ローンの借入できる上限金額になるのか？ということです。 そんな方には、「物件 […]
デジタル遺産の相続について考える
デジタル遺産の相続について考える 最近、デジタル遺産については話題に上がることが増えたと感じています。 デジタル遺産が何を指すのか、明確な決まりはないように思いますが、お客様との会話で出てくるのが電子マネーやGoogle […]
IT・AI技術を上手に使うということ
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ITやAIなどで仕事の効率化が叫ばれている昨今、自分はそれほど使いこなせてないよなー、と感じています 上手に使って効率化しました、という新聞・雑誌記事がいやでも目に入ってきますので、見よう見まねでチャレンジしても、いつも […]
誰でもできる仕事と言われると…
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コロナが流行してからカフェやシェアオフィスで仕事をしている人が激増したと思いませんか？ 私もそんな一人で、普段はシェアオフィスで仕事をしています。 パソコン仕事や電話対応は共通ブースで行い、オンラインミーティングは個室の […]
中古マンションの購入は広告掲載している不動産会社にそのまま依頼するのがいいの？
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SUUMOやホームズを見て、掲載元の不動産会社に問い合わせをするべきなのか、馴染みのある大手仲介会社に問い合わせをすべきか。そんな疑問にお答えします。
【資産価値を気にする方へ】広さ、築年数の区切れ目で売却価格に差が出る理由とは？
中古住宅を購入する際、将来の資産価値を気にする方がとても増えたと感じています。 自分が住まなくなった後に売れるのだろうか、ということは誰しもが疑問に思うことです。 せっかく購入するなら資産価値が高い、または資産価値が維持 […]
築40年の旧耐震マンションを検討しているが、いつまで住み続けられるのか不安～マンションの耐久性について～
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新築は高い！ それなら中古でも見てみるか… こっちもそんなに変わらないな… （SUUMO掲載の写真を見て）おや！こんなに室内がキレイなのに安いぞ！！ 【詳細をクリック】 ふんふん、ふんふん、アッ！ 1980年10月築って […]
耐震が気になる方へ、これだけはチェックしよう！耐震診断結果のIs値とは？
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耐震が気になる方へ、これだけはチェックしよう！耐震診断結果のIs値とは？ 一定の要件に該当する建物は耐震診断を行うことが法律で義務付けられています。 大きく分けると下記2つの種類です。 １．大規模建築物等（要緊急安全確認 […]
iDeCoはなぜ節税になるのか？～所得控除と税額控除の違い～
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資産形成、というキーワードが盛んに取り上げられている中、NISA・iDeCoを活用することで効率的に資産が増やせるという記事をみかけます。 NISAとiDeCoは全く異なる制度ですが、資産形成にとって有利な制度という意味 […]