適正な売買価格なのかどうか周辺事例と比較する場合についての注意点 公開日:2023年2月13日 不動産取引 不動産を売るときでも買うときでも、「その価格は妥当なのか?」について気になるものです。 不動産は全く同じものはないため、似たような物件と比較して価格を推測することになります。 土地の売買であれば、隣近所で過去に売れた事例 […] 続きを読む
仲介手数料の値引き交渉はできるのか? 更新日:2023年4月27日 公開日:2023年2月10日 不動産取引 中古住宅の購入で最も高い諸費用項目が不動産会社に支払う仲介手数料です。 少しでも住宅取得にかかる費用を抑えようと仲介手数料の値引き交渉をする人も少なくありません。 仲介手数料は上限額が決められているだけで、その上限の範囲 […] 続きを読む
成功しやすい値引き交渉のタイミングはいつなのか? 公開日:2023年2月7日 不動産取引 中古住宅では値引き交渉することができます。 そもそも、販売価格自体、売主が自由に決めているものなので、価格を下げることも売主が自由に行えます。 売主の事情にもよりますが、長期間販売を行っていても売れなければ値段を下げます […] 続きを読む
中古マンションの売却はどこに依頼すれば失敗しないのか? 更新日:2023年5月10日 公開日:2023年2月5日 不動産取引 中古住宅の購入を検討している人は、まずは物件探しから始めることが多いです。一方、マイホームの売却は不動産会社を選ぶことから始めます。そこで、中古マンションを売却する場合、どんなことに注意して不動産会社を選べば良いのかポイントを解説します。 続きを読む
不動産売買において、現金で買う、というメリットは活かせないのか? 公開日:2023年2月3日 不動産取引 昨日のコラムでは、現金で買う、ということを武器に値引きを迫ることは難しいことをお伝えしました。 それでは、不動産売買において現金で買うということは強みにならないのでしょうか? もちろん、そんなことはありません。現金で買うという強みが活かせるのは主に2つの場合です。 続きを読む
不動産売買において、現金で買うから安くしてくれ、という交渉は成功するのか? 公開日:2023年2月2日 不動産取引 現金で買うから安くしてくれ、という交渉を持ち出すのは自営業の方や企業経営の方に多いように感じます。果たして、現金買いをアピールして安く買うことはできるのでしょうか? 続きを読む
手付金の支払いと契約成立の時期について~手付金の準備は慎重に~ 更新日:2023年5月10日 公開日:2023年1月31日 不動産取引 一般的な中古住宅の売買契約書では、契約締結と同時に手付金を支払うこととしております。では、何らかの理由で手付金の準備が間に合わない場合はどうなってしまうのでしょうか? 続きを読む
中古住宅の購入では、購入申込書の提出順で優先順位が決まるのか? 更新日:2023年2月5日 公開日:2023年1月28日 不動産取引 中古住宅は1点モノであるため複数の買主に譲ることはできません。そのため、複数の申し込みが重なると、どちらを優先するのかという問題が発生します。 続きを読む
印紙の消印の方法 更新日:2023年5月10日 公開日:2023年1月23日 不動産取引 不動産の売買契約書には、売買価格に応じて印紙税が課税されます。印紙税の納税方法は、売買契約書に収入印紙を貼って消印をすることです。実は、印紙の消印の方法は、法律で決まっているんです。 続きを読む
契約したけど、やっぱりやめたい…契約解除とペナルティについて 更新日:2023年2月1日 公開日:2023年1月21日 不動産取引 契約締結(手付金支払い)から、残代金の支払いまでは1~2か月かかるため、その間に売主または買主の気持ちが変わり契約解除となることもあります。そこで本稿では、個人的な事情で契約解除できるのかどうか、その時のペナルティなど、契約解除について詳しく説明します。 続きを読む