取引態様：仲介（専任）とは？
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取引態様：仲介（専任）とは？ ネット広告や販売図面といわれる不動産広告では取引態様を必ず記載しなければなりません（不動産の表示に関する公正競争規約） 取引態様は、売主、貸主、代理、媒介という表現が一般的です 普段、私たち […]
「不動産取引」の記事一覧
知人から直接購入することはできるの？仲介会社を通じて取引をするメリットは？
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知人から直接購入することはできるの？仲介会社を通じて取引をするメリットは？ 売買の相手先が決まっている場合、仲介会社に依頼せずとも当事者間で不動産の売買を行うことは可能です トラブル防止のため仲介会社の利用をお勧めするよ […]
契約当日まで契約書・重要事項説明書を確認できないのは当たり前なの？
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契約当日まで契約書・重要事項説明書を確認できないのは当たり前なの？ そんなことはありません。 ただ、売主・買主間で契約をすることが決まってから契約書類を作成することが多いこともあり、書類の完成が当日ギリギリになってしまう […]
売買契約のあとに行われる決済・引き渡しとは何をするの？
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売買契約のあとに行われる決済・引き渡しとは何をするの？ 「売買契約を締結するまでは頻繁に連絡をくれる営業担当が、契約後はさっぱり連絡がない。」 というのは初めて中古マンションを購入した人からよく聞く話です。 仲介会社によ […]
中古マンションの購入は広告掲載している不動産会社にそのまま依頼するのがいいの？
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SUUMOやホームズを見て、掲載元の不動産会社に問い合わせをするべきなのか、馴染みのある大手仲介会社に問い合わせをすべきか。そんな疑問にお答えします。
【資産価値を気にする方へ】広さ、築年数の区切れ目で売却価格に差が出る理由とは？
中古住宅を購入する際、将来の資産価値を気にする方がとても増えたと感じています。 自分が住まなくなった後に売れるのだろうか、ということは誰しもが疑問に思うことです。 せっかく購入するなら資産価値が高い、または資産価値が維持 […]
適正な売買価格なのかどうか周辺事例と比較する場合についての注意点
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不動産を売るときでも買うときでも、「その価格は妥当なのか？」について気になるものです。 不動産は全く同じものはないため、似たような物件と比較して価格を推測することになります。 土地の売買であれば、隣近所で過去に売れた事例 […]
仲介手数料の値引き交渉はできるのか？
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中古住宅の購入で最も高い諸費用項目が不動産会社に支払う仲介手数料です。 少しでも住宅取得にかかる費用を抑えようと仲介手数料の値引き交渉をする人も少なくありません。 仲介手数料は上限額が決められているだけで、その上限の範囲 […]
成功しやすい値引き交渉のタイミングはいつなのか？
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中古住宅では値引き交渉することができます。 そもそも、販売価格自体、売主が自由に決めているものなので、価格を下げることも売主が自由に行えます。 売主の事情にもよりますが、長期間販売を行っていても売れなければ値段を下げます […]
中古マンションの売却はどこに依頼すれば失敗しないのか？
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中古住宅の購入を検討している人は、まずは物件探しから始めることが多いです。一方、マイホームの売却は不動産会社を選ぶことから始めます。そこで、中古マンションを売却する場合、どんなことに注意して不動産会社を選べば良いのかポイントを解説します。
不動産売買において、現金で買う、というメリットは活かせないのか？
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昨日のコラムでは、現金で買う、ということを武器に値引きを迫ることは難しいことをお伝えしました。
それでは、不動産売買において現金で買うということは強みにならないのでしょうか？
もちろん、そんなことはありません。現金で買うという強みが活かせるのは主に２つの場合です。
不動産売買において、現金で買うから安くしてくれ、という交渉は成功するのか？
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現金で買うから安くしてくれ、という交渉を持ち出すのは自営業の方や企業経営の方に多いように感じます。果たして、現金買いをアピールして安く買うことはできるのでしょうか？
手付金の支払いと契約成立の時期について～手付金の準備は慎重に～
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一般的な中古住宅の売買契約書では、契約締結と同時に手付金を支払うこととしております。では、何らかの理由で手付金の準備が間に合わない場合はどうなってしまうのでしょうか？
中古住宅の購入では、購入申込書の提出順で優先順位が決まるのか？
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中古住宅は1点モノであるため複数の買主に譲ることはできません。そのため、複数の申し込みが重なると、どちらを優先するのかという問題が発生します。
契約したけど、やっぱりやめたい…契約解除とペナルティについて
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契約締結（手付金支払い）から、残代金の支払いまでは1～2か月かかるため、その間に売主または買主の気持ちが変わり契約解除となることもあります。そこで本稿では、個人的な事情で契約解除できるのかどうか、その時のペナルティなど、契約解除について詳しく説明します。
みんなが良いと思うものは高い。でも、安いものは悪いものではない。こんな物件なら面白そう。
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きっと中古住宅を探している人はSUUMOやホームズ、アットホームなどのサイトに毎日アクセスしています。 みんなが欲しがるような立地や条件の物件は、やはり高いですよね。 タワマンの高層階、1階専用庭付きのマンション、築浅の […]
一歩先を読んで気を利かせること！業界の常識は世間の非常識？住民票の異動手続きについて。
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営業職として接客をするとき、お客様の次の行動を読んで懸念点を解消することで、この人は気が利くな～、と好印象を持ってもらえます。 「気が利くよね、といわれる営業になれよ」 そんなことは上司・先輩からいわれなくても分かってい […]
土地の権利が賃借権のマンションは期限がきたら住めなくなるの？
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地方から大学に進学した時や、新入社員として社会人になった時、アパートやワンルームマンションを借りた経験のある方は多いと思います。 それもあり、建物を借りるというのはイメージしやすいのかもしれません。 一方、借りている土地 […]
お客様の顔色を見ながら、最後はエイヤ！物件査定の実態とは
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マンションに住んでいると、毎日のように不動産屋さんのチラシが投函されているのではないでしょうか。 多くのチラシは「探している人がいます」とか、「こんな条件で探してます」というもので、売却を考えている人はぜひ問い合わせを、 […]