手付金を払った分だけ借入額は減ってしまうのか? 公開日:2023年10月26日 ブログ資金計画 手付金を払った分だけ借入額は減ってしまうのか? 中古マンションを購入する方から多く聞かれる質問です。 手付金を支払って、それに不足する金額が住宅ローンの借入できる上限金額になるのか?ということです。 そんな方には、「物件 […] 続きを読む
広告に掲載されている「住宅ローン返済計画」には要注意! 公開日:2023年2月20日 資金計画 いまの家賃と比べてみてください! 住宅ローンを組んでも、いまの家賃とほぼ同じ支払いになる! それなら、買った方がいいのかも・・・ と、思ってもらえるよう、不動産広告に住宅ローンを組んだ場合の支払い金額を掲載しています。 […] 続きを読む
自己資金0円でも買えるってホントなの? 公開日:2023年2月1日 資金計画 「自己資金0円でもマイホームが手に入ります」とか、「いまある借入もまとめて住宅ローンとして支払えます」というセールスも見かけます。そこにはいくつかの注意点があります。 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~各種精算金~ 公開日:2023年1月25日 諸費用資金計画 中古住宅では、不動産会社から案内される諸費用について各種精算金という項目があります。各種精算金の中身は、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などです。物件よっては精算金合計が10-20万になることも珍しくありません。そこで、これら各種精算金を当事者間で精算する根拠や金額について詳しく解説します。 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~登記費用~ 公開日:2023年1月22日 諸費用資金計画 日本では不動産登記制度があり、不動産の所有者は登記簿という公の帳簿に記録され、公開されています。 不動産売買の際には専門家(司法書士)に依頼をして登記手続きを行ってもらいます。本稿では登記費用の中身について詳しく解説します。 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~仲介手数料~ 公開日:2023年1月19日 諸費用資金計画 購入時にかかる諸費用の中で、特に金額が大きいのが仲介手数料です。仲介手数料を支払う根拠や手数料の計算式、値引き交渉できるかどうかなど詳しく説明します、 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~不動産取得税~ 公開日:2023年1月18日 諸費用資金計画 不動産取得税は、中古住宅を購入したあとにかかる税金です。購入の決済をした後、3か月後くらいに納付書が届きますので、事前に聞かされていないとビックリする方もいらっしゃいます。そこで、不動産取得税についてのポイントを解説します。 続きを読む
キャッシュフロー表の精度にはどこまでこだわるべきか?住宅ローンを組んだ時の想定はどうするのが正解? 公開日:2023年1月13日 資金計画 20-30年後まで見据えた資金計画書として、キャッシュフロー表を作成することがあります。 FPが作成するもの、という印象がありますが、保険代理店が保険提案の際に作成しているため、一度は目にしたことがある方も多いのではない […] 続きを読む
住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です!令和4年分から中古住宅はちょっと複雑になっているようです… 公開日:2023年1月12日 住宅ローン資金計画 確定申告の季節になりました。 サラリーマンの方が確定申告をする機会は多くありませんので、何となく難しいだろうと思いがちです。しかし、今はネットで簡単に手続きができるようになっています。 昨年中古住宅を買ったので、住宅ロー […] 続きを読む
中古住宅で消費税がかかる場合の計算方法とは?そもそも消費税って課税されるものなのかしら? 公開日:2023年1月11日 資金計画 中古住宅は一般の個人が売主となることが多いです。その場合、消費税はかからないので非課税となります。 一方、不動産の免許を持って(宅建業)商売として中古住宅を売っている場合、消費税が課税されます。 だからといって、わたした […] 続きを読む
返済比率の考え方。小さな借入でも住宅ローンを組むうえでは大きな障害になるかも! 公開日:2023年1月10日 住宅ローン資金計画 住宅ローンを組む際、全ての借入金額の年間返済額を年収に対して一定の割合に抑えることが必要です。 借入金額の年間返済額は年収の35%以内にしなさい、という具合です。 もし年収が500万であれば、年間返済額175万までは借入 […] 続きを読む
中古住宅を購入する際の諸費用とは、どこまで含まれているのか? 公開日:2023年1月9日 諸費用資金計画 中古住宅を検討しているお客様からこんな質問がありました。 「購入時には売買代金の他に諸費用がかかると聞きました。金額は売買代金の約5-8%ということでした。私が検討している2件を比べると、一方が6%、もう一方が8%です。 […] 続きを読む
手付金と諸費用と頭金と自己資金、そして借入金額…正しい言葉の定義とは 公開日:2023年1月8日 資金計画 同じ仕事を長くしていると、当たり前に使っている言葉では相手に正しく伝わっていないことに気づかなくなってしまいます。 それは不動産購入において致命傷になることもあります。特に資金計画について。 先日、頭金と手付金は違うんで […] 続きを読む
お客様の顔色を見ながら、最後はエイヤ!物件査定の実態とは~続編~ 公開日:2023年1月7日 資金計画 前回(昨日)の続きとなりますが、営業担当が売れそうにもない査定価格を提示しても意味がないのでは?という疑問について考えてみたいと思います。 不動産の売却を依頼する(媒介契約を締結する)と不動産会社はインターネット広告・新 […] 続きを読む
そんなに騒ぐことなのか?~住宅ローンの金利上昇~ 公開日:2023年1月5日 住宅ローン資金計画 先日、kindleで、『世界一やさしい「やりたいこと」の見つけ方」という本を読みました。 自己分析の結果、私は世間一般のことを批判的な目で見ることが好きなようです。 そっか、確かに、と納得させられる思いがしました。ここ最 […] 続きを読む
40代から始める住宅ローン~定年までに完済しないといけないの?~ 公開日:2022年6月11日 住宅ローン資金計画 住宅ローンは定年(65歳)までに完済しましょう、と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。 確かに、65歳以降は年金生活となることもあり継続して現役時代と同じ金額を返済していくことは難しいため、65歳までに払い終え […] 続きを読む
団体信用生命保険に入れば生命保険は不要なの? 公開日:2022年5月27日 住宅ローン資金計画 住宅ローンを利用する際には団体信用生命保険に加入することになります。団信(ダンシン)と言えば聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。団信に加入していると住宅ローンの返済期間中に債務者が死亡した場合でも債務が保険金と […] 続きを読む
頭金が準備できるまで購入は待つべきなの? 公開日:2022年5月25日 住宅ローン資金計画 「住宅購入の際には頭金として物件価格の2割は用意しましょう」 こんなことを聞いたことがある方も多いのではないでしょうか?だいぶ昔の話ですが、住宅ローンを借りる際に物件価格の8割程度が融資金額の上限であったことから、残りの […] 続きを読む
住み替えに使える住宅ローンは? 公開日:2022年1月20日 住宅ローン資金計画 結婚、子供の誕生・独立などライフステージの変化に合わせて住み替えをすることは珍しいことではありません。 一方、不動産価格の上昇、新型コロナの影響による住まいに対する価値観の変化によって購入から数年しか経っていない方も住み […] 続きを読む
住宅ローン相談事例(頭金について) 公開日:2020年4月24日 住宅ローン資金計画 頭金をどの程度入れるべきなのか? この問に対して納得ができる説明を受けたことがありますか? かなり前ですがFP協会主催の相談会で相談員を務めたことがあります。二人ペアで相談に当たるのですが、その時の相方はこんな感じの説明 […] 続きを読む