手付金と諸費用と頭金と自己資金、そして借入金額…正しい言葉の定義とは
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同じ仕事を長くしていると、当たり前に使っている言葉では相手に正しく伝わっていないことに気づかなくなってしまいます。 それは不動産購入において致命傷になることもあります。特に資金計画について。 先日、頭金と手付金は違うんで […]
著者：smartfp
お客様の顔色を見ながら、最後はエイヤ！物件査定の実態とは～続編～
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前回（昨日）の続きとなりますが、営業担当が売れそうにもない査定価格を提示しても意味がないのでは？という疑問について考えてみたいと思います。 不動産の売却を依頼する（媒介契約を締結する）と不動産会社はインターネット広告・新 […]
お客様の顔色を見ながら、最後はエイヤ！物件査定の実態とは
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マンションに住んでいると、毎日のように不動産屋さんのチラシが投函されているのではないでしょうか。 多くのチラシは「探している人がいます」とか、「こんな条件で探してます」というもので、売却を考えている人はぜひ問い合わせを、 […]
そんなに騒ぐことなのか？～住宅ローンの金利上昇～
先日、kindleで、『世界一やさしい「やりたいこと」の見つけ方」という本を読みました。 自己分析の結果、私は世間一般のことを批判的な目で見ることが好きなようです。 そっか、確かに、と納得させられる思いがしました。ここ最 […]
40代から始める住宅ローン～定年までに完済しないといけないの？～
住宅ローンは定年（65歳）までに完済しましょう、と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。 確かに、65歳以降は年金生活となることもあり継続して現役時代と同じ金額を返済していくことは難しいため、65歳までに払い終え […]
団体信用生命保険に入れば生命保険は不要なの？
住宅ローンを利用する際には団体信用生命保険に加入することになります。団信（ダンシン）と言えば聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。団信に加入していると住宅ローンの返済期間中に債務者が死亡した場合でも債務が保険金と […]
頭金が準備できるまで購入は待つべきなの？
「住宅購入の際には頭金として物件価格の2割は用意しましょう」 こんなことを聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？だいぶ昔の話ですが、住宅ローンを借りる際に物件価格の8割程度が融資金額の上限であったことから、残りの […]
住み替えに使える住宅ローンは？
結婚、子供の誕生・独立などライフステージの変化に合わせて住み替えをすることは珍しいことではありません。 一方、不動産価格の上昇、新型コロナの影響による住まいに対する価値観の変化によって購入から数年しか経っていない方も住み […]
住宅ローン相談事例（頭金について）
頭金をどの程度入れるべきなのか？ この問に対して納得ができる説明を受けたことがありますか？ かなり前ですがFP協会主催の相談会で相談員を務めたことがあります。二人ペアで相談に当たるのですが、その時の相方はこんな感じの説明 […]
プロでも間違える！紛らわしい「適合証明書」の違いと住宅ローン控除の適用可否について
都内では新築マンションの値上がりが顕著となり、以前ほど売れ行きが良くないようです。一方、価格が割安であることや、自分好みに室内をリフォームできることもあり、中古マンションの人気が高まっております。 特に、リノベーションマ […]
〜やはり住宅活用が大事〜「高齢社会における資産形成・管理」（老後資金2,000万円不足）を読んで
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「老後資金の生活費が毎月5万円の赤字」「2,000万円ないと生活できない！」という言葉が先行している、金融審議会 市場ワーキング・グループ報告書について、遅ればせながら私も全文読んでみました。 平均値を用いて不安を煽って […]
両親が安心して暮らせるために
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無料相談会では60分という、とても短い時間で相談を終えなければならない。また、相談後にどのような行動を取ったのか、その結果がどうなったのかも分からない。つまり、言いっ放しで終わってしまうのだ。 多くの場合は一般的で当たり […]
FPフォーラムで相談員として相談を実施しました
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2018年11月11日に実施された神奈川県FPフォーラムでは相談員として2組の相談を実施しました。 当日は天候にも恵まれ、セミナー・個別相談に多くの方がご来場されました。 FP協会主催の相談員は約2年ぶりのため少し緊張し […]
知ってますか？自宅を活用した資金調達！！リ・バース60
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年を重ね、シニア世代になってからマイホームを買い替えたい、高齢者施設に入ろうと考える方が増えています。 30年前に購入したマイホームが老朽化してきたこともありますが、子育てが終わり、夫婦だけで過ごすならもっと小さくても利 […]
知らなかったでは済まない！売却価格にも大きく影響する住宅ローン可否
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みなさん、自宅を購入するとき、住宅ローンを使って購入しましたか？ 使いましたよね、当たり前ですね。 購入する立場から考えれば、住宅ローンが組めるかどうかは死活問題です。 住宅ローンにおいて借入希望者の年収、勤務先、勤続年 […]