中古マンションの評価と査定。なぜ評価（保険金額）がこんなにも低いのか？
先日、7,000万の中古マンションを購入した方から火災保険について質問がありました。「マンションの築年数・構造（鉄筋コンクリート）・広さから一般的な評価額を出してもらった。それが、たった1,500万。評価額で火災保険に加 […]
著者：ファイナンシャルプランナー 相澤和久
雨漏りや漏水の責任は誰が負うの？ 配管の構造について確認のポイント
中古マンションを検討する際、排水管の状態・修繕状況を確認することが大切です。排水管の老朽化は漏水被害に直結するため、自分が被害者になることや、階下への漏水によって加害者になってしまい、多額の復旧費用の支払いが発生すること […]
管理費・修繕積立金の使い道の確認方法。管理規約を見る！
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マンションを購入すると、毎月必ず管理費・修繕積立金を支払わなければなりません。金額はマンション・部屋の広さによって様々で、住宅ローンとは別に支払うことを考えると、家計に与える影響は小さくありません。また、住宅ローンを完済 […]
住宅購入直前！ファイナンシャルプランナー選びの注意点
ファイナンシャルプランナーに相談すると、どのようなメリットがあるのでしょうか？一般的には以下のようなメリットが挙げられます。１．適切な予算設定ができるファイナンシャルプランナーは、お客様の収入、支出、貯蓄、将来の目標など […]
そうだったのか！中古マンションポータルサイトと不動産会社の関係性
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古い話で恐縮ですが、私が不動産業界で働き始めたのはもう20年くらい前です。ネットで集客するような時代ではなく、チラシ配布・新聞折込広告・住宅情報誌に掲載をして反響を待っていました。どの媒体も、購入検討客の立場でいえば積極 […]
自分のスタンスを明らかにすること～マイホーム購入を推奨しています～
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私のスタンスは、マイホームを買いたいと思っている人の背中を押してあげる、つまり購入を推奨しています。賃貸VS購入という永遠のテーマがあるように、マイホームを購入するのがいいのか、賃貸がいいのかは人それぞれで答えが決まって […]
要点解説！令和6年入居開始の住宅ローン控除
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本コラムの読者の多くは中古マンションに関心がある方を想定していますので、中古マンションに絞ってお伝えします。結論：10年・0.7％・2,000万です。それぞれ詳しくみていきましょう。（そもそも、住宅ローン控除って何？とい […]
【不動産業者の見分け方：媒介契約】取引態様：仲介（専任）とは？
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ネット広告や販売図面といわれる不動産広告では取引態様を必ず記載しなければなりません（不動産の表示に関する公正競争規約）。取引態様は、売主、貸主、代理、媒介という表現が一般的です。普段、私たちが一番多く目にするのが媒介では […]
知人から直接購入することはできるの？不動産業者を通じて取引をするメリットは？
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売買の相手先が決まっている場合、不動産業者に依頼せずとも当事者間で不動産の売買を行うことは可能です。トラブル防止のため不動産業者の利用をお勧めするような記事も見かけますが、本当に必要なの？と思っている人も少なくないでしょ […]
契約当日まで契約書・重要事項説明書を確認できないのは当たり前なの？
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もちろん、そんなことはありません。ただ、売主・買主間で契約をすることが決まってから契約書類を作成することが多いこともあり、書類の完成が当日ギリギリになってしまうという事情があります。大手仲介会社では営業担当者と書類作成部 […]