借地権・中古マンションでも使える住宅ローンの金融機関は、どこ？
少し前にあるベテラン不動産屋さんと久々にお会いしたので、話し込んでしまいました。
マニアックですがとても参考になる情報がもらえたので、今日はその話を書きたいと思います。
ここのところ都内のマンション価格が高騰していることもあって、築年数の経過した中古マンションを検討している方も多いと思います。
その中でも土地権利が借地権となってい物件は特に安いです。
借地権とは毎月の地代の支払いが必要になることや、借地期間が決まっているため更新時に更新料が必要なることなど、所有権とは異なるためその分売買時の価格が低いのが特徴です。
借地権の最大のネックは住宅ローンを組める金融機関が限られているということです。
金利の低いネット銀行は、土地は所有権のみ、としてますので借地権物件はダメです。
メガバンクでは借地権でも扱ってくれますが、借入期間が短くなってしまいます。
それもあって、借地権マンションはどこの金融機関であれば融資が受けやすいか、というのは貴重な情報なのです。
フラット35であれば借地権でもOK
変動金利ではありませんが、フラット35であれば借地権でも返済期間が長いローンを組むことができます。
ただし、どんな物件でもフラット35が使えるわけではありません。適合証明書が取れなければ使えないことに注意です。
詳しくはこちらの記事で。
フラット35は借地権でも使える、というの業界では常識なので驚くようなことではありません。
地銀、信金、信用組合は使えることが多いです
審査基準がまちまちですが、信金であれば使えることが多いようです。
ただし、変動金利でも最優遇金利で1%前後になります。
また、フラット35とは異なり、土地所有者（地主様）より承諾書の取付が必須です。
承諾書の取付ができないため、住宅ローンが組めないという物件も少なくありません。
フラット35も使えない、承諾書も取り付けができない物件は住宅ローンが使えない？
ここが本日の記事の肝になる部分です。
フラット35を使うためには適合証明書が取れる物件でなければなりません。
そのため、適合証明書が取れない物件で、なおかつ地主が承諾書には印鑑を押さない、という場合、住宅ローンが使えないということになります。
しかし、一部の金融機関では地主から承諾書がもらえなくても、住宅ローンを組める金融機関があるというのです！
それが、〇〇ガ銀行、第一〇〇信用組合、とのことです。
お客様の勤務先、年収、借入金額にもよりますが、承諾書が取れない場合でも柔軟に対応しているようです。
借地権だけど立地が良いので何としてでも欲しい、という方には貴重な情報だと思いました。
ただ、金融機関の融資姿勢はその時その時で大きく変わるため、いつまでもこの情報が正しいということはないことにご注意ください。
編集後記
冒頭の写真は湘南モノレールの車窓から撮影した写真です。
特に意味はありませんが、遠くの雲がとてもキレイだったので撮影しました。
最近は大船、鎌倉近辺のお客様宅に訪問することが増えました。
鎌倉は相変わらず賑わっていて、外国人旅行者も多く見かけます。
私は人混みがとても苦手なので、目的を果たしたら観光地などに寄り道をせず真っすぐ戻ってきます。
いつもの慣れた喫茶店にいる方が落ち着きますね。
