【不動産業者の見分け方：媒介契約】取引態様：仲介（専任）とは？
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ネット広告や販売図面といわれる不動産広告では取引態様を必ず記載しなければなりません（不動産の表示に関する公正競争規約）。取引態様は、売主、貸主、代理、媒介という表現が一般的です。普段、私たちが一番多く目にするのが媒介では […]
「不動産取引・契約等の手続き」の記事一覧
知人から直接購入することはできるの？不動産業者を通じて取引をするメリットは？
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売買の相手先が決まっている場合、不動産業者に依頼せずとも当事者間で不動産の売買を行うことは可能です。トラブル防止のため不動産業者の利用をお勧めするような記事も見かけますが、本当に必要なの？と思っている人も少なくないでしょ […]
契約当日まで契約書・重要事項説明書を確認できないのは当たり前なの？
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もちろん、そんなことはありません。ただ、売主・買主間で契約をすることが決まってから契約書類を作成することが多いこともあり、書類の完成が当日ギリギリになってしまうという事情があります。大手仲介会社では営業担当者と書類作成部 […]
売買契約のあとに行われる決済・引き渡しとは何をするの？
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「売買契約を締結するまでは頻繁に連絡をくれる営業担当が、契約後はさっぱり連絡がない。」というのは初めて中古マンションを購入した人からよく聞く話です。仲介会社によっては、契約までは営業担当、その後の手続きは社内の別部署が行 […]
マンション購入時、仲介手数料の値引き交渉はできるのか？
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中古住宅の購入で最も高い諸費用項目が不動産会社に支払う仲介手数料です。少しでも住宅取得にかかる費用を抑えようと仲介手数料の値引き交渉をする人も少なくありません。仲介手数料は上限額が決められているだけで、その上限の範囲であ […]
売主と値引き交渉が成功しやすいタイミングとは～条件交渉の注意点～
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中古住宅では値引き交渉することができます。そもそも、販売価格というのは売主が自由に決めているので、価格を下げることも売主が自由に行えます。売主の事情にもよりますが、長期間販売を行っていても売れなければ値段を下げます。ちょ […]
中古マンションの売却はどこに依頼すれば失敗しないのか？
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中古住宅の購入を検討している人は、まずは物件探しから始めることが多いです。一方、マイホームの売却は不動産会社を選ぶことから始めます。そこで、中古マンションを売却する場合、どんなことに注意して不動産会社を選べば良いのかポイントを解説します。
不動産売買において、現金で買う、というメリットは活かせないのか？
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昨日のコラムでは、現金で買う、ということを武器に値引きを迫ることは難しいことをお伝えしました。
それでは、不動産売買において現金で買うということは強みにならないのでしょうか？
もちろん、そんなことはありません。現金で買うという強みが活かせるのは主に２つの場合です。
不動産売買において、現金で買うから安くしてくれ、という交渉は成功するのか？
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現金で買うから安くしてくれ、という交渉を持ち出すのは自営業の方や企業経営の方に多いように感じます。果たして、現金買いをアピールして安く買うことはできるのでしょうか？
手付金の支払いと契約成立の時期について～手付金の準備・支払いは慎重に～
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一般的な中古住宅の売買契約書では、契約締結と同時に手付金を支払うこととしております。では、何らかの理由で手付金の準備が間に合わない場合はどうなってしまうのでしょうか？