手付金の支払いと契約成立の時期について~手付金の準備は慎重に~ 公開日:2023年1月31日 不動産取引 一般的な中古住宅の売買契約書では、契約締結と同時に手付金を支払うこととしております。では、何らかの理由で手付金の準備が間に合わない場合はどうなってしまうのでしょうか? 続きを読む
中古マンションの見るべきポイント~入居者の年齢層~ 公開日:2023年1月30日 中古住宅の見るべきポイント 居住者の年齢層・世代を推測するために最もよいのが駐輪場を見て回ることです。置いてある自転車をみるときのポイントがいくつかあります。 続きを読む
中古マンションの見るべきポイント~電気容量について~ 公開日:2023年1月29日 中古住宅の見るべきポイント 電力容量を変更することによりアンペアブレーカーの交換が必要になりますが、電力会社の負担で交換してもらえるため、利用者はタダで電力容量の変更が可能ですでは、容量を上げることも自由にできると思っていいのでしょうか? 続きを読む
中古住宅の購入では、購入申込書の提出順で優先順位が決まるのか? 公開日:2023年1月28日 不動産取引 中古住宅は1点モノであるため複数の買主に譲ることはできません。そのため、複数の申し込みが重なると、どちらを優先するのかという問題が発生します。 続きを読む
こんなサービスもあったんだ?最近の火災保険事情について 公開日:2023年1月27日 諸費用 住宅ローン手続きや物件引き渡しの手続きと同時に加入申込書を書くことが多いためか、じっくり補償内容を考えて加入している人は少ないのではないでしょうか。そんな中で、おやっと思った商品がありました。 続きを読む
地震保険の建築年割引における「建築年月日」の不思議について 公開日:2023年1月26日 諸費用 中古住宅を購入する際に火災保険に加入することになります。住宅ローンを借りていれば、金融機関から火災保険の提案があったり、仲介をした不動産会社から提案があることもあります。提案プランには火災保険の特約として地震保険が含まれていることが多いです。 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~各種精算金~ 公開日:2023年1月25日 諸費用資金計画 中古住宅では、不動産会社から案内される諸費用について各種精算金という項目があります。各種精算金の中身は、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などです。物件よっては精算金合計が10-20万になることも珍しくありません。そこで、これら各種精算金を当事者間で精算する根拠や金額について詳しく解説します。 続きを読む
印紙の消印の方法 公開日:2023年1月23日 不動産取引 不動産の売買契約書には、売買価格に応じて印紙税が課税されます。印紙税の納税方法は、売買契約書に収入印紙を貼って消印をすることです。実は、印紙の消印の方法は、法律で決まっているんです。 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~登記費用~ 公開日:2023年1月22日 諸費用資金計画 日本では不動産登記制度があり、不動産の所有者は登記簿という公の帳簿に記録され、公開されています。 不動産売買の際には専門家(司法書士)に依頼をして登記手続きを行ってもらいます。本稿では登記費用の中身について詳しく解説します。 続きを読む
契約したけど、やっぱりやめたい…契約解除とペナルティについて 公開日:2023年1月21日 不動産取引 契約締結(手付金支払い)から、残代金の支払いまでは1~2か月かかるため、その間に売主または買主の気持ちが変わり契約解除となることもあります。そこで本稿では、個人的な事情で契約解除できるのかどうか、その時のペナルティなど、契約解除について詳しく説明します。 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~仲介手数料~ 公開日:2023年1月19日 諸費用資金計画 購入時にかかる諸費用の中で、特に金額が大きいのが仲介手数料です。仲介手数料を支払う根拠や手数料の計算式、値引き交渉できるかどうかなど詳しく説明します、 続きを読む
中古住宅を購入するときにかかる諸費用について~不動産取得税~ 公開日:2023年1月18日 諸費用資金計画 不動産取得税は、中古住宅を購入したあとにかかる税金です。購入の決済をした後、3か月後くらいに納付書が届きますので、事前に聞かされていないとビックリする方もいらっしゃいます。そこで、不動産取得税についてのポイントを解説します。 続きを読む
みんなが良いと思うものは高い。でも、安いものは悪いものではない。こんな物件なら面白そう。 公開日:2023年1月16日 不動産取引 きっと中古住宅を探している人はSUUMOやホームズ、アットホームなどのサイトに毎日アクセスしています。 みんなが欲しがるような立地や条件の物件は、やはり高いですよね。 タワマンの高層階、1階専用庭付きのマンション、築浅の […] 続きを読む
一歩先を読んで気を利かせること!業界の常識は世間の非常識?住民票の異動手続きについて。 公開日:2023年1月15日 不動産取引 営業職として接客をするとき、お客様の次の行動を読んで懸念点を解消することで、この人は気が利くな~、と好印象を持ってもらえます。 「気が利くよね、といわれる営業になれよ」 そんなことは上司・先輩からいわれなくても分かってい […] 続きを読む
土地の権利が賃借権のマンションは期限がきたら住めなくなるの? 公開日:2023年1月14日 不動産取引 地方から大学に進学した時や、新入社員として社会人になった時、アパートやワンルームマンションを借りた経験のある方は多いと思います。 それもあり、建物を借りるというのはイメージしやすいのかもしれません。 一方、借りている土地 […] 続きを読む
キャッシュフロー表の精度にはどこまでこだわるべきか?住宅ローンを組んだ時の想定はどうするのが正解? 公開日:2023年1月13日 資金計画 20-30年後まで見据えた資金計画書として、キャッシュフロー表を作成することがあります。 FPが作成するもの、という印象がありますが、保険代理店が保険提案の際に作成しているため、一度は目にしたことがある方も多いのではない […] 続きを読む
住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です!令和4年分から中古住宅はちょっと複雑になっているようです… 公開日:2023年1月12日 住宅ローン資金計画 確定申告の季節になりました。 サラリーマンの方が確定申告をする機会は多くありませんので、何となく難しいだろうと思いがちです。しかし、今はネットで簡単に手続きができるようになっています。 昨年中古住宅を買ったので、住宅ロー […] 続きを読む
中古住宅で消費税がかかる場合の計算方法とは?そもそも消費税って課税されるものなのかしら? 公開日:2023年1月11日 資金計画 中古住宅は一般の個人が売主となることが多いです。その場合、消費税はかからないので非課税となります。 一方、不動産の免許を持って(宅建業)商売として中古住宅を売っている場合、消費税が課税されます。 だからといって、わたした […] 続きを読む
返済比率の考え方。小さな借入でも住宅ローンを組むうえでは大きな障害になるかも! 公開日:2023年1月10日 住宅ローン資金計画 住宅ローンを組む際、全ての借入金額の年間返済額を年収に対して一定の割合に抑えることが必要です。 借入金額の年間返済額は年収の35%以内にしなさい、という具合です。 もし年収が500万であれば、年間返済額175万までは借入 […] 続きを読む
中古住宅を購入する際の諸費用とは、どこまで含まれているのか? 公開日:2023年1月9日 諸費用資金計画 中古住宅を検討しているお客様からこんな質問がありました。 「購入時には売買代金の他に諸費用がかかると聞きました。金額は売買代金の約5-8%ということでした。私が検討している2件を比べると、一方が6%、もう一方が8%です。 […] 続きを読む