おひとりさま相続を考えるなら賃貸がいいのか？
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自分の親の相続を経験した方は、こんなに面倒なことは他人にされられない。 おひとりさまの方であれば、他人に迷惑はかけたくないという気持ちを持っている方が多くいらっしゃいます。 将来の相続を見据えて、終活を始める方も増えてい […]
広告に掲載されている「住宅ローン返済計画」には要注意！
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いまの家賃と比べてみてください！ 住宅ローンを組んでも、いまの家賃とほぼ同じ支払いになる！ それなら、買った方がいいのかも・・・ と、思ってもらえるよう、不動産広告に住宅ローンを組んだ場合の支払い金額を掲載しています。 […]
資産形成に最適なのは、実は住宅ローンである！完結編
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全三回の最終回となります。 支出には固定費と変動費がある 第1回目のコラムで私が主張したのは、貯蓄を増やそう（支出を減らそう）ということでした。 支出を減らすといっても、毎月の食費を削るのは大変だし、生活の質が下がってし […]
資産形成に最適なのは、実は住宅ローンである！続き
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前回のコラムの続きになります。 住宅ローンの仕組み～元本と利息～ 当たり前のことですが、住宅ローンを借りるということは、利息を上乗せしたうえで、借りた全額を、分割して返済することになります。 利息がいくらになるのかを計算 […]
資産形成に最適なのは、実は住宅ローンである！
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「人生100年時代」「老後2,000万問題」というワードを聞いて老後のための資産形成に不安を感じられた方も多いと思います。 FP相談の中でも、投資、老後資金、住宅ローンといった資産形成に関わる話題は常に相談件数上位にラン […]
年収106万円の壁とは？厚生年金に加入する方がお得なの？
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以前、コラムで年収130万の壁について解説しました。 ポイントは以下の通りです。 年収130万は社会保険の扶養の境目です。 それとは別に、社会保険の加入要件として年収106万を境目にしたものができたのです。 そこで前回の […]
マンション購入時に加入する火災保険は、なぜこんなに評価（保険金額）が低いのか？
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マンションの売買価格＝火災保険の保険金額、と思っている人は意外に多い、と感じました。 先日、7,000万の中古マンションを購入した方から火災保険について質問がありました。 「マンションの築年数・構造（鉄筋コンクリート）・ […]
管理規約を読めばマンションの生い立ちが分かることもある！
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管理規約を読むことは、以下のような重要な理由があります。 義務の了解：管理規約には区分所有者とっての義務が明記されています。 これらの義務を理解することで、遵守することが求められているルールを把握することができます。 権 […]
適正な売買価格なのかどうか周辺事例と比較する場合についての注意点
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不動産を売るときでも買うときでも、「その価格は妥当なのか？」について気になるものです。 不動産は全く同じものはないため、似たような物件と比較して価格を推測することになります。 土地の売買であれば、隣近所で過去に売れた事例 […]
バルコニーをカッコよく改装したい！けど、できないのはなぜなの？～専用使用権～
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おうち時間が増えたことに伴い、マンションのバルコニーを有効活用しようと考えている人が増えています。 椅子やテーブルを置いて食事を楽しんだり、リモートワークの合間に休憩したり、気軽に外の空気に触れられるスペースというのは貴 […]
仲介手数料の値引き交渉はできるのか？
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中古住宅の購入で最も高い諸費用項目が不動産会社に支払う仲介手数料です。 少しでも住宅取得にかかる費用を抑えようと仲介手数料の値引き交渉をする人も少なくありません。 仲介手数料は上限額が決められているだけで、その上限の範囲 […]
住み替え計画のポイントは？先に売るべきか。それとも先に買うべきか。
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結婚、子供の誕生・独立などライフステージの変化に合わせて住まい方を変えることは珍しいことではありません。こで、本稿では持ち家で住宅ローンを抱えている方の住み替え計画についてポイントを解説します。
中古マンションの見るべきポイント～ガス給湯器～
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中古マンションを購入する際、できれば電気温水器ではなくガス給湯器に換えたいと考えてる人も多くいらっしゃいますので、いくつか注意点をお伝えします。
成功しやすい値引き交渉のタイミングはいつなのか？
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中古住宅では値引き交渉することができます。 そもそも、販売価格自体、売主が自由に決めているものなので、価格を下げることも売主が自由に行えます。 売主の事情にもよりますが、長期間販売を行っていても売れなければ値段を下げます […]
年収130万円の壁とは？扶養から外れると損するの？
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03万、106万、130万、201万の壁、という言葉を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。そこで、130万の壁について分かりやすく単純化して説明します。
中古マンションの売却はどこに依頼すれば失敗しないのか？
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中古住宅の購入を検討している人は、まずは物件探しから始めることが多いです。一方、マイホームの売却は不動産会社を選ぶことから始めます。そこで、中古マンションを売却する場合、どんなことに注意して不動産会社を選べば良いのかポイントを解説します。
マンションの管理状況を把握するために必須の資料とは？
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「マンションは管理を買え」といわれております。では、「管理」とはどのようにして見分ければいいのでしょうか？購入前にはこれだけは確認してほしい、というポイントをお伝えします。
不動産売買において、現金で買う、というメリットは活かせないのか？
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昨日のコラムでは、現金で買う、ということを武器に値引きを迫ることは難しいことをお伝えしました。
それでは、不動産売買において現金で買うということは強みにならないのでしょうか？
もちろん、そんなことはありません。現金で買うという強みが活かせるのは主に２つの場合です。
不動産売買において、現金で買うから安くしてくれ、という交渉は成功するのか？
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現金で買うから安くしてくれ、という交渉を持ち出すのは自営業の方や企業経営の方に多いように感じます。果たして、現金買いをアピールして安く買うことはできるのでしょうか？